Le syndic coopératif
Dans un syndicat coopératif, les copropriétaires gèrent eux-mêmes l'immeuble : le conseil syndical élit le syndic parmi ses membres. Une formule choisie surtout par de petites copropriétés, qui demande un vrai engagement.
- 21 545 copropriétés au registre national
- 5 lots en médiane
- Adoption à la majorité de l'article 25
Est-ce adapté à votre immeuble ?
2 minutesSix questions, un avis argumenté et les repères du registre national.
Taille de la copropriété
Au moins trois copropriétaires sont-ils prêts à siéger au conseil syndical ?
L'un d'eux est-il à l'aise avec la comptabilité et les budgets ?
Peuvent-ils y consacrer quelques heures chaque mois ?
De gros travaux sont-ils prévus dans les 3 ans ?
Y a-t-il des impayés ou des conflits entre copropriétaires ?
Coopératif, bénévole, professionnel
Trois façons de gérer une copropriété, qui ne reposent pas sur les mêmes personnes.
| Critère | Syndic coopératif | Syndic bénévole | Syndic professionnel |
|---|---|---|---|
| Qui désigne le syndic | Le conseil syndical, qui l'élit parmi ses membres | L'assemblée générale | L'assemblée générale, après mise en concurrence |
| Qui peut être syndic | Un copropriétaire membre du conseil syndical | Un copropriétaire | Un professionnel titulaire de la carte |
| Conseil syndical | Obligatoire, sans exception | Prévu par principe, sauf décision contraire de l'AG | Prévu par principe, sauf décision contraire de l'AG |
| Rémunération | Aucune en principe | Aucune en principe | Forfait et prestations particulières |
| Contrôle des comptes | Une ou plusieurs personnes désignées par l'AG | Approbation par l'AG | Approbation par l'AG, contrôle du conseil syndical |
Ce que dit la loi
L'article 17-1 de la loi du 10 juillet 1965
L'assemblée générale peut adopter la forme coopérative du syndicat, à la majorité de l'article 25 et le cas échéant de l'article 25-1. Dans ce cas, « la constitution d'un conseil syndical est obligatoire » et le syndic « est élu par les membres de ce conseil et choisi parmi ceux-ci ».
Le syndic exerce de plein droit les fonctions de président du conseil syndical. Un vice-président peut être élu dans les mêmes conditions pour le suppléer en cas d'empêchement ; l'un et l'autre sont révocables de la même manière.
Enfin, l'assemblée générale désigne une ou plusieurs personnes chargées du contrôle des comptes du syndicat : des copropriétaires, ou des personnes extérieures qualifiées.
- 1 Inscrire la question
Demande d'inscription à l'ordre du jour de l'adoption de la forme coopérative, en recommandé, avec le projet de résolution. - 2 Voter en assemblée générale
L'adoption est décidée à la majorité de l'article 25, et le cas échéant de l'article 25-1 : même règle que pour désigner un syndic. - 3 Élire le conseil syndical
Sa constitution est obligatoire. L'assemblée élit ses membres parmi les copropriétaires. - 4 Élire le syndic
Le conseil syndical élit le syndic parmi ses membres ; il devient de plein droit président du conseil. Un vice-président peut être élu pour le suppléer. - 5 Organiser le contrôle
L'assemblée désigne une ou plusieurs personnes, copropriétaires ou extérieures qualifiées, pour contrôler les comptes du syndicat.
Ce que montre le registre
Données du registre national d'immatriculation des copropriétés au 7 octobre 2026.
Sur 653 531 copropriétés immatriculées, 21 545 déclarent un syndicat coopératif. 83 % d'entre elles comptent 10 lots principaux ou moins : au-delà, la gestion professionnelle domine nettement.
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Trouver un nouveau syndicAvantages et points de vigilance
Ce que la formule apporte
- Pas d’honoraires de syndic à payer
- Des décisions prises au plus près de l’immeuble
- Un conseil syndical impliqué et informé
- Un fonctionnement adapté aux petites copropriétés
Ce qu'elle exige
- Une charge de travail réelle pour les membres du conseil
- Des compétences comptables et juridiques à réunir
- Une gestion délicate des impayés et des conflits
- Le suivi des gros travaux à assumer soi-même
Questions fréquentes
Quelle différence entre un syndic coopératif et un syndic bénévole ?
Les deux sont des copropriétaires non rémunérés. Le syndic bénévole est désigné par l'assemblée générale. Le syndic coopératif est élu par le conseil syndical parmi ses membres, et la constitution de ce conseil est alors obligatoire.
Quelle majorité pour passer en syndicat coopératif ?
L'adoption ou l'abandon de la forme coopérative est décidé à la majorité de l'article 25 (majorité absolue des voix de tous les copropriétaires), et le cas échéant de l'article 25-1, avec un second vote dès un tiers des voix.
Qui contrôle les comptes d’un syndicat coopératif ?
L'assemblée générale désigne une ou plusieurs personnes physiques ou morales, copropriétaires ou personnes extérieures qualifiées, chargées du contrôle des comptes du syndicat.
Peut-on revenir à un syndic professionnel ?
Oui. L'abandon de la forme coopérative se décide à la même majorité que son adoption, et l'assemblée peut ensuite désigner un syndic professionnel, après mise en concurrence.
Comparer avant de choisir
Un syndic adapté à votre immeuble vous présente son contrat : de quoi comparer en connaissance de cause avec la gestion coopérative.
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